Срочный выкуп квартир — С нами строить легко

Срочный выкуп квартир

Главное отличие от обычной продажи – время. Обычная процедура может занимать несколько месяцев, в то время как срочный выкуп можно с легкостью осуществить в течение пары недель. Следующее отличие можно отнести к минусам срочного выкупа. Это цена продаваемой недвижимости. Само собой агентства, должны получить свою выгоду от такой сделки, и по итогу покупают квартиру по цене, сниженной на 10-20%, а иногда на все 40%. К тому же они не всегда отдают всю сумму сразу. Часто продавцу перепадает только 75% от стоимости, а остальное он получает только после успешной продажи недвижимости следующему клиенту. Из преимуществ выкупа также стоит выделить: 100% положительный результат. Практически полное отсутствие возни с документами. Не нужно искать покупателей самому.

Правда, скорее всего, придется искать само агентство – не многие могут позволить себе такие процедуры. Хоть крупные фирмы будут всегда идти на контакт, ведь выгода больше на их стороне. По каким причинам люди решаются на выкуп недвижимости? Основные причины таковы: Острая нехватка средств, состояние, близкое к банкротству. Внезапный переезд в далекий город или другую страну, на который очень мало времени. Чрезвычайные ситуации, требующие больших сумм денег (например, дорогостоящее лечение). ОБРАТНАЯ ФОРМА Также существует и обратный выкуп квартир челябинск. Операция по продаже недвижимости при этом обрастает возможностью выкупа квартиры продавцом обратно. Обычно это используется, когда квартира выступает в качестве залога при обеспечении частного займа. В договоре купли-продажи при этом обязательно прописывается условие для обратного выкупа. Необходимо отдельным пунктом указать обязательство покупателя продать квартиру обратно продавцу по его требованию, а также сроки, в которые это можно сделать.

Такой договор будет полностью действительным исходя из п.2 ст.421 ГК РФ. Скачать бланк договора купли-продажи недвижимости с обратным выкупом

КАКОЕ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО МОЖЕТ ВЫКУПАТЬСЯ?

Обычно риэлторские агентства работают со следующими типами недвижимости: Квартиры. Конторы с удовольствием приобретают квартиры, особенно если они удачно расположены в городе. Бывает даже так, что выкуп совершается в течении суток. Дома. Хорошим спросом пользуются новые дома и коттеджи, особенно если они расположены в престижных населенных пунктах. Цена может разниться в зависимости от текущего состояния рынка и сезона продажи. Комнаты. Выкупаются только те комнаты, которые полностью находятся в собственности у продавца. Коммерческая недвижимость. Не все компании занимаются выкупом именно такой недвижимости. К ней можно отнести офисы, торговые точки и другие помещения для свободного назначения, которые реализуются предприятиями. Земельные участки. Их продать несколько сложнее. Но если он будет располагаться в престижном районе, то устроить выкуп не составит особого труда. Агентства выдвигают следующие требования к срочному выкупу: Недвижимость должна быть юридически чистой – в ней не должно быть прописано собственников, например членов семей. Поэтому квартиры с обременением продать не так то просто. Риэлторы станут выкупать только ту недвижимость, у которой легко определяется их рыночная стоимость и срок реализации не будет непредсказуемым. К примеру, элитную квартиру вряд ли выкупят, так как можно легко ошибиться при определении ее стоимости. То же касается и дорогих загородных домов. Коммерческая недвижимость может долго «висеть» в ожидании продажи, сроки крайне сложно предсказать. Лучше всего выкупаются объекты вторичного рынка, особенно недорогие одно- и двухкомнатные квартиры, расположенные близко к центру и на средних этажах.

КАСАЕТСЯ ЛИ ЭТО ПРОБЛЕМНЫХ ОБЪЕКТОВ И ИМУЩЕСТВА С ОБРЕМЕНЕНИЕМ?

За недвижимость с обременением агентства берутся крайне неохотно. Выкуп такой квартиры может произойти, только если риэлторы смогут решить все юридические сложности. Все проблемные квартиры рассматриваются по индивидуальной схеме. Обременениями могут выступать такие ситуации: Квартира находится в залоге у банка. Наличие несовершеннолетних собственников. Долги по коммунальным услугам или судебным спорам. Прописанные в жилплощади лица, выписать которых можно только через суд. Не прошел срок договора аренды, во время которого в квартире могут жить арендаторы. Подобные объекты продать практически невозможно, но реально. Само собой, цена будет сильно снижена.

КАК ПРОИСХОДИТ ПРОЦЕДУРА?

Процедура выкупа происходит быстро и довольно просто, но к ней желательно хорошо подготовиться. Все начинается с выбора компании. Нужно ориентироваться на агентства с хорошей репутацией, опытом (желательно не менее 10 лет) и большими активами. В таком случае сделка пройдет гладко и главное – по хорошей цене. У надежной фирмы будет много представительств и хорошие отзывы в интернете. Далее следует заняться оценкой недвижимости. Этот этап является обязательным. Выполнять его будет сотрудник агентства, который в оговоренное время приедет на объект и проведет профессиональную экспертизу. Процедура в большинстве случаев проводится засчет самого агентства. Если нет уверенности в решении, можно пригласить независимого оценщика со стороны, но уже за свой счет. После получения примерной оценки, нужно утвердить окончательную сумму сделки. Необходимо достичь согласия, а если же предлагаемая компанией цена кажется слишком низкой, можно всегда отказаться от услуг данной компании и подыскать более выгодное предложение. Теперь нужно подготовить все документы для сделки. В зависимости от типа недвижимости набор может быть разным. Придется собрать все технические документы, а также те которые определяют право собственности на объект. Риэлторы помогут как со списком документов, так и с оформлением недостающих бумаг. Далее предстоит наиболее ответственный шаг – заключение договора купли-продажи. Здесь нужно не спешить ставить подпись, а тщательно ознакомиться со всем содержимым документа. Особенно уделить внимание мелкому шрифту. Теперь предстоит наиболее приятный этап – получение средств за выкупленную недвижимость.

Компания произведет полную или предварительную оплату. Деньги либо зачисляются на банковский счет продавца в течение нескольких дней, либо предварительно кладутся на депозитную ячейку. А сразу после заключения договора продавцу предоставляют к ней доступ. Последний этап – передача прав собственности к агентству. Договор будет зафиксирован в Росреестре, после чего собственность полностью перейдет к компании-покупателю. На все это уходит около 10-14 дней, если у чиновников не возникнет вопросов по документам или сделке.