Нужны ли геологические изыскания для строительства частного дома — ответы на вопросы

Нужны ли геологические изыскания для строительства частного дома — ответы на вопросы

С ростом индивидуального строительства собственники земельных наделов на практике столкнулись с рядом вопросов, о которых ранее или никогда не слышали, или имеют об этом весьма смутное представление. Один из них – геологические изыскания для строительных работ. Нужно ли ими заниматься и платить за это довольно солидные деньги? Зачем это необходимо? Стоимость фундамента для любой конструкции составляет весьма значительную (иногда до 40%) часть всех затрат на строительство. Нет смысла пояснять, что от его надежности зависит, в первую очередь, долговечность сооружения. Но вот сколько на него придется потратить, учитывая цены на арматурный пруток и цемент? Если основание сделать массивным, «про запас», то такое строительство обойдется «в копеечку». Кроме того, а как поведет себя грунт в этом месте? Не начнет ли со временем проседать от избыточной нагрузки? В то же время излишняя (а порой и неоправданная) экономия приведет к тому, что конструкция долго не простоит именно по причине разрушения основания. А можно ли вообще строиться на этом месте? Вопрос далеко не праздный. Ведь только полная информация об особенностях и свойствах почвы позволит оценить вероятность возникновения оползней, подтоплений и ряда других негативных явлений — именно для этого и проводятся геологические изыскания. Кроме того, еще на этапе проектирования необходимо определиться с типом фундамента. Ведь он подбирается «под» конкретные условия. Самым распространенным его видом при малоэтажном строительстве является ленточный. Но и он имеет некоторые ограничения по условиям монтажа, так как безремонтная эксплуатация такого основания зависит от конфигурации подземных водоносных слоев, глубины промерзания почвы и тому подобное. Кроме того, нужно определиться и с его заглублением. На некоторых участках требуется дополнительное укрепление грунта. В какой степени, каким способом это сделать (методика) – на эти и подобные вопросы может ответить только профессионал. Есть и еще ряд вопросов, по которым трудно принять самостоятельное решение. К примеру, какой тип септика на данной почве можно монтировать, необходимо ли обустраивать систему дренажа участка и много других.

Понятно, что самостоятельно невозможно учесть и оценить все нюансы подготовительных мероприятий. Ведь придется анализировать не только результаты исследований полученных образцов почвы. Для того чтобы получить полную картину, нужно еще изучить и некоторые архивные материалы. Например, сезонные колебания температуры, изменения глубины залегания грунтовых вод (и тенденцию), а также еще целый ряд специфических данных, которые понятны только профессионалу. Причем необходимо еще и суметь на их основе сделать правильное заключение. Если строиться «на глазок», ориентируясь лишь на владельцев смежных участков, то велик риск того, что деньги, силы и время будут потрачены впустую, так как через небольшой временной промежуток придется заниматься капитальным ремонтом, причем всего дома. Ведь если «поведет» фундамент, то это скажется и на остальных конструктивных элементах. Трещины в стенах, деформация (или разрушение) стропильной системы, затопление подвального помещения – всего и не перечислить. Поэтому вывод может быть только один – для небольшой постройки (гараж, сарай, баня) можно ограничиться, к примеру, и мелкозаглубленным ленточным фундаментом, как у соседей. Но если строится жилой дом, то услугами профессионалов в сфере геологических изысканий лучше не пренебрегать.

Цена вопроса Чтобы читатель мог получить общее представление о том, сколько придется вложить в строительство еще до начала организации закупки материалов и производства работ, приведем примерные расценки на изыскания. Нужно учесть, что не все специализированные организации, оказывающие населению подобную услугу, проводят целый комплекс мероприятий. В его стоимость включается не только чисто механическая работа (проходка грунта), но и ряд других – лабораторные исследования и оформление всей отчетной документации. Цена во многом определяется глубиной и количеством скважин на конкретном участке. Для 8-метровых за 2 шт. придется заплатить около 33 000 рублей, за 3 шт. – тысяч на 6 больше. Бурение на глубину в 10 м стоит за 2 шурфа – примерно 36 000 рублей, за 3 – от 40 000. 12-метровые скважины: 2 шт. – от 40 000 рублей, 3 шт. – от 50 000. На участках, предназначенных для возведения массивных построек, соответственно, и скважин придется бурить больше. Например, за 5 шт. глубиной 8 м придется заплатить не менее 55 000 рублей, а за 12-метровые – от 82 500. Практические рекомендации Если с комплексом мероприятий, связанных непосредственно с процессом бурения (его ценой) все более-менее ясно, то прежде чем заключать договор с подрядной организацией, нужно сразу же уточнить, что еще входит в стоимость работ и сколько придется доплатить сверх этого? Дело в том, что потом могут «всплыть» такие пункты в смете, как удаленность участка, коэффициент сложности бурения и ряд других, о которых некоторые Подрядчики изначально «скромно» умалчивают. Нас, как Заказчиков, в первую очередь должна интересовать конечная сумма предполагаемых затрат. Кстати, такая составляющая как лабораторные исследования, является одной из самых дорогостоящих. Практика показывает, что целесообразнее заключать договор сразу на весь комплекс необходимых работ у одного Подрядчика, чем пытаться сэкономить и оплачивать их поэтапное проведение различными структурами.

На своем участке собственник может возвести любое строение. Но оно не будет зарегистрировано как жилое, если к нему не подведен ряд инженерных коммуникаций, необходимых для обеспечения жизнедеятельности. А это – уже несколько иной вид работ, на которые существуют свои расценки, и оплата за них производится отдельно. К примеру, если стоит вопрос о газификации дома, то исследование грунта под трассу обойдется от 25 до 45 тысяч рублей. При необходимости обустройства дренажной системы – примерно столько же (из расчета за 1 га местности). Если предполагается соорудить искусственный водоем – еще около 1 500 руб/м.п. Исходя из этого, стоит посетить офисы нескольких организаций, занимающихся геологическими изысканиями. Для чего? Во-первых, выяснить, сколько будет стоить весь комплекс необходимых мероприятий и делают ли они их все? Во-вторых, узнать, какие в данной организации предусмотрены скидки, действуют ли льготы, предусмотренные для некоторых категорий граждан (например, ветеранов труда)? В-третьих, уточнить сроки выполнения работ и получения оформленной документации. И только потом, сравнив итоговые суммы и временные «параметры», можно сделать вывод о целесообразности заключения договора с тем или иным Подрядчиком. Наверное, нет смысла пояснять, хотя напомнить и стоит, что необходимо убедиться, имеет ли данная фирма лицензию на такого рода деятельность и не истек ли срок ее годности?

И еще один момент, которые не все учитывают, а нам он кажется немаловажным. Любой профильный специалист подтвердит, что подвижки грунта, а следовательно, и нагрузки на фундамент, вызываются целым рядом внешних факторов. Например, прокладка рядом с участком автомагистрали или промышленного трубопровода, масштабное строительство, развернутое неподалеку, относятся к их числу. Так как любой дом строится на десятилетия, то такую перспективу стоит предусмотреть. Необходимую информацию по закону может получить любой налогоплательщик, безо всяких ограничений. Достаточно лишь обратиться в соответствующий орган, занимающийся вопросами градостроительства на данной территории. Вот и нужно поинтересоваться у Подрядчика, учитывают ли его специалисты все это при составлении итоговой документации, или же придется данный вопрос выяснять самостоятельно?