Аренда строительной техники не только малыми строительными компаниями, но и частными застройщиками, стала довольно популярным делом. Не имея собственного оборотного капитала, достаточного для вложения в покупку спецтехники, такие арендаторы могут брать ее только под реализацию конкретного проекта, еще и экономя на процедуре обслуживания.
Новая строительная техника особенно брендовых производителей, таких как Hyundai или CAT стоит огромных денег, а ее обслуживание требует только сертифицированных специалистов, на что у мелких строителей явно не хватит средств.
При аренде автовышки, экскаватора или подъемного крана, строитель платит только фиксированную плату за то время, которое техника ему реально необходима, не особо заботясь о техобслуживании, страховке и т.д. Это главное преимущество использования строительной техники для небольших компаний. О том, как правильно брать в аренду строительную технику – расскажем далее.
Правовые аспекты аренды строительной техники
Независимо от того, какой вид техники берется в аренду – небольшая бетономешалка на 0,5 м3 или тяжелый грузовик, процесс оформления ничем не отличается.
Арендой, согласно законодательству, является форма договора, согласно которому арендодатель передает арендатору имущество во временное владение или пользование имущество на оплатной или безоплатной основе. Условия сделки прописываются в договоре, а именно:
- Срок действия договора (срок аренды).
- Описание имущества, которое будет передаваться в аренду.
- стоимость ремонта спецтехники и аренды спецтехники (по каждому отдельному виду техники).
- Условия использования и передачи имущества.
- Назначение и виды спецтехники, которые передаются в аренду.
- Обязательным условием, которое указывается в договоре, является срок аренды, а также штрафные санкции за его неисполнение.
- Также необходимо обязательно обсудить и задокументировать санкции в отношении арендодателя в случае поломки техники не по вине арендатора. В зависимости от степени проблемы, это может быть продолжение срока аренды на величину простоя (причем бесплатное).
- В документе в обязательном порядке прописываются номера агрегатов, которые будут передаваться в аренду, и их состояние. Если техника имеет дефекты, в договоре описывается каждый из них. Желательно сделать фотофиксацию выявленных повреждений.
- Одним из самых важных вопросов, который должен быть описан в договоре аренды, является стоимость техники. Как правило, арендную плату разбивают на две равных части, одна из которых платится в начале срока, вторая – по окончании срока аренды. Если строительное оборудование передается на большой срок, плату разбивают на равномерные части: подекадная или помесячная плата.
- Обязательно необходимо закрепить в договоре условия передачи в аренду оборудования. Это может быть его доставка на строительную площадку, монтаж, обслуживание во время аренды, особенности страхования, если имущество не застраховано.
- Договор обязательно должен быть скреплен подписями арендатора и арендодателя с указанием реквизитов каждой из сторон. Если одной из сторон договора выступает юридическое лицо, в договоре обязательно ставится его печать, а для физического лица указываются паспортные данные и индивидуальный налоговый номер.
- Если во время действия договора между сторонами возникают вопросы, их решение оформляется дополнительным соглашением к основному документу.
- Действия договоров аренды, а также порядок его составления регламентируется Гражданским Кодексом.
Как правильно выбрать технику в аренду
На что следует обратить внимание при приобретении строительной техники в аренду:
- При проведении строительных работ, если есть необходимость аренды строительной техники, должен быть составлен четкий план проведения всех операций. Нет никакого смысла держать на участке экскаватор, после того, как уже был выкопан фундамента. При этом, одновременно с капанием котлована фундамента, необходимо сделать все землеустроительные работы: подвести коммуникации, выкопать бассейн. Если делать это не одновременно, то придется переплачивать за время простоя техники на участке. Именно поэтому четкое планирование проведения работ при использовании арендованной техники может минимизировать затраты на строительство.
- Второй аспект, на который стоит обратить внимание – производительность оборудования. Для того чтобы возвести небольшую времянку, не стоит брать в аренду бетоновоз, достаточно будет небольшой бетономешалки. Это же касается и автомобильной техники. Для небольшого объекта, такого как гараж, можно взять в аренду трактор с навесным оборудованием (экскаватор, отвал), а вот для строительства больших объектов лучше брать в аренду производительную технику: экскаватор, бульдозер, грейдер.
- Также стоит обратить внимание на репутацию арендодателя, опыт работы в бизнесе по аренде спецтехники, частоту обновления техники. С незнакомыми компаниями, которые имеют в своем активе минимальное количество техники, тем более с большим пробегом моточасов, лучше не иметь дело. Арендодатель должен иметь большой парк машин со штатным обслуживающим персоналом, которые могут не только быть операторами, но и при необходимости обслуживать и ремонтировать технику.
Можно выбрать в качестве арендодателя строительную компанию. Часто строители дают в аренду свое оборудование в перерывах между реализациями больших проектов. Преимуществ такого шага может быть несколько. Во-первых, у таких арендодателей техника всегда «на ходу», а во-вторых, они могут вместе с ней предоставить профессиональных операторов, которые выполнят поставленную задачу качественно и в сжатые сроки.
Какую технику выбрать для строительства дома
Для строительства частного дома гарантированно понадобится:
- Экскаватор — строительная техника для фундамента (для того чтобы выкопать котлован под фундамент).
- Автокран. Для подъема плит перекрытия, фундаментных блоков, шлакоблока и т.д.
- Бетономешалка. Для приготовления бетона.
- Небольшой погрузчик и самосвал для вывоза мусора.
Наиболее оптимальным станет аренда всей техники у одного арендодателя. Это существенно снизит риски непредвиденных ситуаций.
Стоимость аренды строительной техники
Стоимость аренды строительной техники мини погрузчик case sv300 зависит от нескольких факторов:
- Стоимости самой техники. Естественно, сутки аренды перфоратора или бетономешалки будет гораздо ниже аренды шагающего экскаватора.
- Состояния техники. Аренда нового автокрана обойдется выше, чем аренда старого.
- Производительности техники. Чем выше часовая производительность оборудования, тем больше придется за него платить.
- Автоматизации оборудования. Новые машины обладают высокой степенью автоматизации своей работы, что позволяет существенно сэкономить на их обслуживании, однако, стоимость такого оборудования, ровно, как и плата за его аренду, будет гораздо выше.
Примерная стоимость аренды наиболее востребованной в строительстве техники в московском регионе следующая:
- Автокран грузоподъемностью до 20 тн – 1500 руб/час.
- Легкий колесный экскаватор – 1400 руб/час.
- Гусеничный экскаватор – 1600 руб/час.
- Фронтальный погрузчик – 1500 руб/час.
Что лучше выбрать — аренду или лизинг
Для того чтобы выбрать схему получения техники, необходимо знать принципиальные отличия аренды от лизинга.
Лизингом называется форма отношений, при которой арендатор приобретает временные права на арендованную технику с последующим ее выкупом. При этом аренда, как правило, не предусматривает смены прав на оборудование в конце действия договора.
Также различием аренды от лизинга является то, что во втором случае все затраты по содержанию, ремонту и заправке техники ложатся на арендатора. При лизинговой схеме передачи имущества возможность привлечения обслуживающего персонала отсутствует либо оговаривается дополнительными условиями.
Для того чтобы организовать строительный бизнес, лучше приобретать технику в лизинг, а вот для единичного проекта, аренда станет более удачным вариантом. Например, аренда автовышки для того, чтобы просто подвести кабель от трансформатора к участку, будет намного выгодней, чем брать ее в лизинг, ведь оформление договора лизинга – процесс намного сложнее.
Как правильно осмотреть технику при аренде
Перед тем как заключить договор аренды, технику, которую арендодатель предлагает передать, необходимо тщательно осмотреть:
- Первым делом необходимо определить габариты предоставляемого оборудования. Они должны быть не больше строительной площадки. Стоит посоветоваться с владельцами техники, сможет ли она выполнять работы именно на заданном участке. Для этого лучше предоставить план производства работ со схемами.
- Если техника устраивает, необходимо провести ее визуальный осмотр. Если на кабине, или внутри ее, на шасси имеются видимые повреждения, их необходимо задокументировать. Можно просто сделать фото, которые вложить в приложение к договору аренды.
- Для колесной техники стоит обратить внимание на состояние резины. Если она будет в неудовлетворительном состоянии, следует обратиться с этим вопросом к арендодателю, чтобы провести ее замену либо отказаться от нее. Плохое сцепление с поверхностью может стать большой проблемой. Было множество случаев, когда самосвалы с плохой резиной, не могли даже выехать из котлована.
- Далее лучше удостовериться в нормальной работе двигателя. Он должен свободно заводиться, работать ровно, не слишком дымить, а при его работе не должно быть постороннего шума.
- Также стоит поинтересоваться у арендодателя сроками технического обслуживания техники. Это должно быть указано в агрегатных журналах. Если техника обслуживалась вовремя, ее можно брать, в противном случае, лучше отказаться.
- Подъемные краны и механизмы (тали, кран-балки, лебедки и т.д.), автовышки должны проходить частичное и полное техническое освидетельствование в государственных органах по охране труда. Без выдачи специального акта, эксплуатация такой техники на стройплощадке запрещена stmachinery.ru. Если работать на ней без разрешения, могут возникнуть проблемы с госинспекцией.
- Также следует обратить внимание на чистоту оборудования. Под старым слоем бетона в бетономешалке может быть банальная трещина, которая станет проблемой.