Подумываете о покупке участка, но не знаете с чего начать? Мы подготовили для вас небольшую пошаговую инструкцию о том, как купить земельный участок, которая поможет разобраться в азах данного вопроса:
- Каков порядок действий при покупке земельного участка?
- Где и как купить участок?
- Как выбрать участок?
- Как правильно купить земельный участок под ИЖС и оформить сделку?
- Что делать после оформления покупки?
1. Определяем способ покупки
Один из главных факторов, от которого мы отталкиваемся при крупной покупке — это финансы. Для начала стоит оценить свои финансовые возможности и определиться, каким способом вы готовы оплатить участок:
- Ипотека. Оформить ипотечный кредит на участок будет посложнее, чем на квартиру, но это возможно. Читайте подробнее о том, как взять ипотеку на земельный участок тут.
- Рассрочка.
- 100%-оплата.
2. Выбираем, где купить участок
От расположения участка будет зависеть комфорт проживания на нем. От чего нужно отталкиваться, выбирая район:
- Удаленность от города. Если вы работаете удаленно или не собираетесь часто посещать свой участок, то переплачивать за близость к городу не обязательно. Но выбирая участок для переезда на ПМЖ с постоянной нуждой ездить в город, расстояние играет роль. Например, от наших коттеджных поселков можно доехать до центра Тюмени всего за 20 минут.
- Инфраструктура вокруг. Обязательно оцените благоустройство: что есть в поселке, какие поселки есть рядом, есть ли остановка общественного транспорта и прочее. Самым комфортным вариантом для проживания будет коттеджный поселок. В большинстве случаев он изначально уже обладает базовой инфраструктурой для жизни и готовыми необходимыми коммуникациями.
- Экология. К изучению обстановки также относится и отслеживание загрязняющих объектов вокруг (фабрики, фермы, мусорные полигоны). Все это напрямую повлияет на чистоту воздуха, земли, грунтовых вод. Не поленитесь также заглянуть в муниципальный генеральный план района — там вы сможете узнать не только о существующих объектах, но и том, какое строительство запланировано.
- Соседи. Перед покупкой участка неплохо было бы познакомиться с людьми, которые будут проживать рядом с вами.
Для тех, кто собирается купить участок от застройщика, мы советуем изучить наш гид “В каком районе Тюмени лучше купить участок”, а также ознакомиться с нашими коттеджными поселками.
3. Решаем, у кого покупать землю
Стать собственником земли можно купив ее:
- У физического лица. Участок можно купить по объявлению у физического лица.
- У девелопера. Покупая землю у застройщика вы получите «чистую» сделку, комфортную среду и благоустройство вокруг, готовые коммуникации и многое другое. Подробно мы освещали вопрос о преимуществах и недостатках коттеджных поселков здесь.
4. Выбор участка
Первое с чем нужно определиться — это тип земельного участка. Если вы задумываетесь о том, как купить участок земли под строительство дома, то лучшим вариантом будет участок ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
Приобретая участок ИЖС вы без проблем сможете:
- Подать уведомление о строительстве жилого дома;
- Получить налоговый вычет после строительства дома;
- Оформить ипотеку на землю;
- Сделать постоянную регистрацию в построенном на участке доме.
Если же участок вам нужен в качестве дачи, можно обойтись и участком СНТ (садовое некоммерческое товарищество) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство).
Перед тем как купить земельный участок ИЖС, нужно учесть множество факторов:
- Расположение;
- Окружающая инфраструктура;
- Размер участка;
- Наличие коммуникаций;
- Наличие муниципального обслуживания;
- Юридическая чистота;
- Уровень грунтовых вод и тип грунта;
- Рельеф;
- И многое другое.